變幻無常
首六百萬元轄免印花稅的樓市新措施自今年起生效後，房地產中介看似活躍起來，是業主將物業甩手套現的時機，而網上紹介樓盤視頻多不勝數，所謂荀盤一大堆，價格更像是企番硬一些。不過，從網民反應來看，大家對現時樓市仍沒有太大憧憬，更多的是害怕上錯車。加上政府房屋政策較為模糊，未能為欲置業人士指明方向，很多人仍在私樓與公屋之間遊盪。縱使有住屋需求，或許只能繼續觀望再觀望。
私樓要睇定，公屋又未定，夾屋更加無影。近年，因經屋申請量下滑，政府對其需求重新考量，A區經屋群部份項目已暫緩興建，區內人口亦要重新規劃。經屋申請量不同以往爭崩頭，很大原因是定價高、限制多或戶型錯配問題？政府正研究修改經屋法，考慮方向包括經屋定位、定價，以及在供應充足下，研究設立恆常申請機制。此外，也就經屋置換制度開展研究工作。社會對此十分關注，但單是置換制度由去年提出到現在，連皮毛都未見到！
與經屋和私樓之間有莫大關連的夾屋，更因前兩者的不確定性，幾乎可以肯定兩度擱置，先是暫緩偉龍馬路項目，後移師祐漢欲以「試範角色」助力舊區都更，但從近日司長在立法會上的話語中隱約可知，夾屋已無興建必要，並會再諮詢社會意見，研究能否重新審視項目的定位，以創設更好條件，助祐漢七幢群樓重建為目標。然而，這七幢樓即使大部份業主有意願重建，亦已全數成立管委會，但業權尚未徹底釐清，具體規劃和重建資金也有需要面對的問題。上以連串問題存在著諸多變數，都需要逐一清晰才能看到前景。
山草