社屋舖分配制度
明年三月起生效
【本報訊】《社會房屋樓宇內商業空間的分配法律制度》法案昨日獲立法會大會細則性表決通過。法案旨在透過制度性改革，優化公共房屋樓宇內商業舖位的資源配置，充份發揮扶持中小微企業及完善社區服務的多重社會功能，切實改善商戶營商狀況，提升社區商業活力。法律自明年三月一日起生效。
法案規定，社會房屋舖位租賃期增至三年，原則上以公開招標方式作分配，但在出現法定的例外情況下可豁免公開招標而以直接判給作出分配。現行制度容許行政當局向社會互助團體或社服機構以直判方式分配舖位，為了適應現實需要，法案增訂兩種可以直判方式作出分配的情況，使分配更具靈活性。
首類情況是為配合和落實政府政策，將商舖分配予行政當局指定的機構或實體，例如政府為了扶持盈利能力較弱且其業務具有一定公益性質的社會企業，政府可以將社會房屋的舖位直接判給有關企業；第二類是出現經適當說明理由的特別緊急情況，例如為了快速完善某一新區的生活配套設施，政府也可以將社會房屋的舖位直判給特定企業，避免因招標時間漫長而影響居民的生活。
為維護公平競爭，針對投標人合謀投標，法案規定，如有強烈跡象顯示在公開招標的過程中，投標人作出圍標等限制競爭行為，房屋局局長除可作出不予判給的決定外，還可充公投標人在競投程序中支付的臨時擔保金；如在判給後才發現並證實有關行為，則可撤銷已作出的判給及解除合同。
為提高舖位資源的有效利用，避免出現閒置情況，法案針對有關問題作出一系列的規定，例如承租人應自簽署合同後三個月內開展業務，並須持續經營，不得連續超過四十五日關閉場所；承租人須以自己名義直接經營，不得轉租、借貸或讓與第三人。除非承租人作出合理解釋並獲房屋局接納，否則如承租人未履行這些義務，房屋局可解除合同。當合同一旦被解除，承租人除不能獲得賠償外，亦會喪失已支付的擔保金，且三年內不得參與舖位的分配程序。
法案亦規定承租人在合同終止後應及時向房屋局退還舖位，否則會被勒遷，且自有關當局作出勒遷決定之日起，承租人三年內不得參與任何舖位的分配，即除了不能參與公開競投外，也不得透過非公開競投的方式獲分配商業舖位。
法案在過渡條文中規定，法律生效前訂立的社會房屋舖位使用合同繼續有效，在期滿後按一年自動續期，直至房屋局按照新法律的規定重新簽署合同。