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氹北都市化整治

新規劃人口二萬

打造樂活商住區

【本報訊】土地工務局昨日向城規會介紹新修訂的氹仔北區都市化整治計劃。整治區域共規劃五十四幅建設用地，預計總建築面積約一百零五萬平方米，其中居住用地二十八幅，佔約二成九，預計居住人口二萬；七幅獨立佔地用作興建教育、文化、政府機構、宗教、社會及康體設施，人均公用設施用地面積增至舊計劃的一點七倍。總體定位為“依山伴翠”，集多元生活型態及產業於一身的樂活商住區。

今次規劃範圍參考城市總體規劃 (二零二零│二零四零)中氹仔“中區-2”規劃分區的邊界，微調了二零一三年的氹北相關計劃的規劃範圍，東至徐日昇寅公馬路及高勵雅馬路，南至雞頸馬路及美副將馬路，西至孫逸仙博士大馬路，北至菜園路及天津街。

整治計劃提出五點策略，包括協同周邊片區形成整體的空間架構，延續鄰區的產學研、文旅及景觀脈絡；結合古樹群公園及綠化預留特色空間，為引入多元業態創設條件；採用“一地多用”的公用設施建設方式，有效運用土地資源，增加公用設施及公共基礎設施配套；構建地面及高架的立體行人網絡連接公交站點，提升綠色出行的品質；以及將古樹群、關帝殿及天后宮等融入公共開放空間，結合慢行網絡形成完整的綠化景觀網絡。

今次整治計劃區域內共規劃五十四幅建設用地，總用地面積約 二十二萬二千平方米，預計總建築面積約一百零五萬平方米，其中居住用地二十八幅，佔百份之二十九點一，預計居住人口二萬。另外，綠地或公共開放空間用地佔百份之二十四點七；商業區百份之六點五；旅遊娛樂區百份之一點八；公用設施區百份之六點五；基礎設施用地和道路用地共佔百份之三十一點四。區內樓宇限高九十米。

新修訂的氹仔北區都市化整治計劃提出，規劃七幅獨立佔地的公用設施用地，服務區內居住人口，當中包括二幅教育設施用地，而文化設施、政府機關設施、宗教設施、社會設施及康體設施各一幅用地。人均公用設施用地面積是二零一三年相關修訂計劃的約一點七倍。基礎設施則計劃新增二幅獨地佔地用地，分別用作高壓變電站及雨水泵房。

非獨立佔地設施方面。當局稱，區內有多間公用設施附建於樓宇內，規劃將增設一間文化設施、一間市政設施，以及二間社會設施。同時規劃增設數個非獨立佔地的基礎設施及交通設施，包括公用電動電單車換電設施、電信機房、天然氣調壓設施、環保加Fun站等。