優先次序
房屋局正收集社會對經屋置換制度的意見。細換大，改善現有經屋戶的居住環境是政策的一大目的。從近幾期經屋銷售情況看，滯銷多是一房廳單位，反映出細戶型經屋未能符合本澳居民實際需要。政府也曾表明未來經屋規劃會以二房和三房戶為主，可見一房單位沒有真實需求，只有不得已的選擇。何況政府一直強調要提升居民生活素質，甚至希望提高本地生育率。而住屋是生活的基礎，政府研究經屋置換制度，相信也是出於這方面的考量。
現時經屋屬性已排除投資成份，永遠都是公屋，正好具條件置換。對於經屋住戶而言實屬好事，肯定舉手贊成。在這之前，必須制定出符合實際情況的制度，以滿足到有實質需求的相關家團。當中置換條件十分重要，首要是釐訂優先次序，究竟那類家團有細屋換大屋的迫切性？從實際生活出發考慮，當然是家庭成員一人以上的一房戶，例如一家三口或有意生育的夫妻。如此既可解決現況，亦可計劃將來。
經屋有新有舊，有新法也有舊法。老舊經屋早已成私樓，處理上相對複雜，且未必有很大迫切性。按新法售出的經屋當然較易處理，政府亦應針對僅可售回政府或政府有優先購回權的經屋單位，按住屋需求的先後緩急逐一解決。家庭成員是否永久性居民，年齡等亦可作為審批的優先考慮。不論如何，置換制度最重要是合理和公平利用公屋資源，能夠解決「真正經屋戶」唔夠住的問題，從而改善居住環境，以至能更好地規劃將來。
山草